※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鎮北國小文山國中
鄰近公園：武松公園、園藝試驗所
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.捷運鳳山站.鳳山西站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於華鳳特區核心，鄰近捷運鳳山站及火車站，通勤便利。 2. 居住格局：3 房 2 廳 3 衛之配置適合家庭居住，隱私性與功能性兼備。 3. 屋況狀況：標榜高品質翻新，買入後無需耗費時間進行裝潢改造即可入住。 4. 附加價值：擁有獨立車庫，且為邊間戶型，採光與通風通常較佳。
劣勢	1. 屋齡較長：建築已有 45 年歷史，雖經翻新但仍需留意管線或結構安全疑慮。 2. 單價成本：每坪參考單價近 86 萬，對於老舊透天而言價格門檻較高。 3. 總坪數計算：標註不包含車位空間，实际可使用的土地或建築面積需再確認權狀細節。
機會	1. 增值潛力：華鳳特區持續開發且鄰近捷運站，長期來看具保值與升值空間。 2. 租屋市場：交通優勢及生活機能完善，若有閒置資金可考慮出租需求。 3. 客製化空間：因已翻修過基礎設施，未來若需微調格局或設備，施工難度較低。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡房屋可能影響銀行貸款年限與成數，增加自籌資金壓力。 2. 轉手難度：在房市景氣波動時，老舊透天的流動性可能不如新案。 3. 隱藏成本：翻新後仍可能存在未公開的結構或漏水風險，需專業檢查釐清。